Фасад дома: Как заставить управляющую компанию его отремонтировать

Ахиллесовой пятой жилищного законодательства является тот факт, что в нем нет четкого определения понятия фасада. К фасаду можно отнести как внешнюю вертикальную поверхность здания или сооружения, образуемую наружной конструкцией, проемами (балконов, лоджий), архитектурными деталями, фактурой строительных и отделочных материалов, так и крыльцо, козырек, цоколь, надземную часть фундамента, балконы и прочие элементы.

Ремонт фасада может быть, как капитальный, так и текущий. Все зависит от объема работ.

Однако работы, связанные с ремонтом фасада жилого многоквартирного дома, чаще относятся к текущему ремонту, поэтому данную работу обязана осуществлять УК.

Следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей на фасаде здания производится УК в установленные сроки вне зависимости от наличия или решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся УК на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

В части фасадов и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены виды неисправностей, которые УК обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток:

1.утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен;

2.угрожающая их выпадением; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению;

3.нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.


Если со стороны УК нет реакции на заявления, претензии и обращения жильцов, следует обратиться в Госжилинспекцию по вашему региону. Этот орган уполномочен на проведение проверок жилищно-коммунального фонда по обращениям граждан. По итогам проведенной проверки Госжилинспекция имеет право наложить административные взыскания на виновных лиц.

Поскольку по заключенному договору вы получаете от УК услуги по содержанию дома и квартиры, то её деятельность подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

В случае, если права потребителя не исполняются в должной мере, вы можете пожаловаться на управляющую компанию в Роспотребнадзор.

Специалисты Роспотребнадзора должны провести проверку и применят санкции, если это будет необходимо. Необходимо или нет - решают они.

Если все ваши попытки изменить ситуацию не дадут никаких результатов, то можно обратиться с жалобой в прокуратуру и потребовать проведения прокурорской проверки по всем направлениям деятельности УК.

Важно понимать одно - управляющая компания это компания, которую вы наняли управлять имуществом в части заключённого договора.

Вы наняли.

И платите ей деньги.

А значит, и получать качественно оказываемую услугу и требовать выполнения всех обязательств можете в полной мере.
С вами была я, Ирина Фефелова, Дизайнер интерьеров, Строитель.