Жадность или не умение считать?

Многие знают, что я и моя команда делаем ремонты в квартирах под сдачу. Это особая категория квартир и подход к ним другой. Это бизнес. А если это бизнес, значит, он должен приносить доход.

Но, бывает, что и не приносит. А почему?

Причин несколько. Расскажу о некоторых случаях.

Например вы заказали у нас ремонт за 10 дней. У Вас однушка, хрущевка, выглядит после прежних хозяев/арендаторов отвратительно, мягко скажем. Тараканы пешком по стенам гуляют, от унитаза осталась одно очко. Вы видите весь этот ужас и глазами, полными слез, спрашиваете а можно ли хоть что-то сделать, чтобы хоть за 20 ее сдать? Потому что ипотека ежемесячно у вас 37000= .

Мы делаем ремонт. Освежаем, так сказать. 10 дней 450 тысяч рублей И вуаля у вас свеженькая чистенькая квартирка. Просто не узнать :) Загляденье.

Вы приходите через 10 дней и открыв глаза пока идет фотосессия (а она просто необходима для сдачи квартиры), вы гуляете по квартире и прикасаетесь к стенам. Вы их наглаживаете и даже поливаете цветок, который просто декор, это сухие веточки для оформления. Вы просто растеряны и не верите своим глазам. Это и понятно! Ведь еще 10 дней назад, вы видели перед собой тараканник и клоповник, вы видели разрушенный унитаз и обcаленные обои. А сейчас чистенькая, хоть и очень скромная, но свеженькая квартирка. И у вас слезы на глазах. Теперь уже от счастья.

И вы спрашиваете нашего партнера за какую цену можно сдать квартиру. И он вам отвечает: "За 27 тысяч квартира будет сдана завтра". Наш партнер очень опытный и знающий толк в квартирах человек. Он занимается только арендой квартир и ни чем более. Он в этом профи. Мы с ним много лет сотрудничаем и он говорит всегда реальную реальность, а не сказки мадридского двора, после которых полгода показов может быть пустых.

Вы задумчиво спрашиваете его, а можно ли за 30? Он отвечает что попробовать можно, но гарантий за один-два дня сдать уже нет. Вы вновь повышаете планку и спрашиваете, а можно ли за 35, например, через 2 недели ведь сдать можно? Он говорит, что если только счастливый случай.

И вдруг сквозь слезы счастья вы начинаете считать:
- я вложила в ремонт 450 тысяч, ипотека у меня 37000=. Мне минимум ее нужно сдать за 40-45. Ну посмотрите какая она чистенькая и свеженькая и я б сама в ней жила, если бы не ипотека! Ведь как конфетка стала квартира!

Мы счастливы, что вы счастливы и пожимаем друг другу руки. Вы хотите остаться в квартире и походить по ней еще. Вам хочется полежать на новом диване и вы просто от удовольствия готовы остаться в ней ночевать. Вы и не представляли, что из того клоповника можно было за 10 дней сделать конфетку вот такую беленькую!

Вы говорите, что подумаете и, возможно, займетесь ее сдачей самостоятельно. Правда через полгода звоните мне и спрашиваете телефон нашего партнера по аренде квартир. Не сдалась она за 45.

Что ж потеряно полгода. А нужно ли было? Это одна из причин, по которым квартира может быть не сдана.

Я рассказала лишь один случай, я таких вижу множество. Был клоповник, мы сделали ремонт, квартира превратилась в жилое чистое пространство и хозяин вдруг решает, что квартира стала на порядок выше ценностью. Она, конечно, уже не страшная и не ужасная, но все же есть объективные факторы, влияющие на цену. Так лучше 27 тысяч сегодня или полгода простоя?
Ирина Фефелова
Дизайнер интерьеров
Как семечки щелкаю - делаю ремонты в квартирах под сдачу.
Поэтому знаю об этом всё.
Другие статьи раздела
Читать еще