Как купить вторичку

Лучше 7 раз проверить, чем потом 7 ведер слез пролить

Если вы решили самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке. Самостоятельно без помощи риелтора, имею ввиду.

На что важно обратить внимание.

Вопрос насущный.

Почему я решила об этом рассказать - потому что меня часто приглашают проконсультировать о возможностях перепланировки квартиры, стоимости ремонта и сроках этого самого ремонта еще до покупки квартиры. Даже при выборе квартиры.

А т.к. я человек неравнодушный, но задаю и сопутствующие вопросы о прежних владельцах, об условиях жития и даже о соседях.

Да-да, о соседях тоже спрашиваю, потому что на стоимость ремонта это может сильно повлиять.

Расскажу о влиянии соседей на ремонт, и на его стоимость и на сроки в другой раз.

И чтобы потом моим клиентам не было мучительно больно от вложенных средств иногда в процессе моей консультации и моих вопросов продавцам мы уже понимаем, что квартира вызывает больше вопросов, чем прелестей.

Итак, чтобы купить и потом не вздрагивать, что нужно проверить

Все квартиры на вторичном рынке имеют свои историю, которую покупатель должен знать. В обязательном порядке квартиру необходимо проверять на предмет юридической чистоты.
Сверяем по пунктам, на что следует обратить внимание:
Продать квартиру имеет право только собственник или доверенное лицо. Наличие данной собственности проверьте в выписке из ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество). Ее может заказать любой человек в МФЦ или на сайте Росреестра.
Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников. Если один из владельцев заявит о своих правах, то сделка будет недействительной.
Если собственник женат/замужем, нужно согласие второго супруга на продажу.
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Проверьте документ, на основе которого квартира стала собственностью владельца квартиры: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены.
Расширенная выписка ЕГРП покажет —на основании каких сделок квартира переходила в собственность. Если сделок много в течение одного года, — это может быть схемой мошенников.
Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если есть сомнения в дееспособности владельца жилья, свяжитесь с ним и попросите соответствующие справки.
На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан. В договоре может быть условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта. Внимательно отнеситесь к условиям прошедшей приватизации. Если кто - то из собственников отказался от участия в приватизации, то его нельзя выписать даже с помощью суда. То же касается и детей.
Проверьте в расширенной выписке из ЕГРП, не является ли квартира залогом. У такой выписки есть срок годности. Узнайте, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. В этом случае судебные приставы могут арестовать его квартиру.
Будьте внимательны при покупке квартиры, которая досталась собственнику по наследству. Могут объявиться родственники, которые оспорят сделку в суде.
Не покупайте квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.
Сверьте личные данные продавца с документами на право собственности. Обратите внимание на страницу прописки. Если там много адресов и вас это насторожило, —идите к юристу.
Если есть сомнения в дееспособности собственника, попросите его предоставить соответствующие справки. За недееспособного осуществлять сделку может только его опекун.
Если бывший хозяин не погасит долги за капремонт, это придётся делать новому хозяину. Долг за электричество, воду и другие ЖКУ оплачивает только бывший владелец квартиры.
Прописывайте в договоре полную стоимость квартиры. Если сделка не состоится, вы сможете вернуть сумму, прописанную в договоре.
Застрахуйте сделку. Если вдруг суд признает сделку незаконной, вы получите возмещение.
Но, самое лучшее, что я бы посоветовала - консультироваться всегда с профессионалами в своей области.

Надеяться на авось, конечно, можно, и очень даже нужно проверять и самому документы, хотя бы внимательно их читать и задавать неудобные вопросы.

Но, надежнее консультироваться и пользоваться услугами специалистов-профессионалов. Неравнодушных к своему делу профессионалов.
С вами была Ирина Фефелова

Другие статьи раздела
Читать еще