Перепланировка

Как сделать "по уму" и узаконить еще не сделанную перепланировку.
1
Прежде всего, собираем документы на квартиру,
в которой будет производиться перепланировка:
Новый технический паспорт квартиры (его можно заказать в БТИ и в МФЦ), документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости)
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру (договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования)
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире (берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ)
Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ
Копия финансово-лицевого счета (берется в бухгалтерии паспортного стола)
Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция)
Письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС
Проект или эскиз квартиры
Что из них заказать — зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать:
Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
- монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
- замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
- демонтаж или монтаж перегородки санузла;
- создание новых дверных проемов или закладывание старых.
Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.
При этом если вы хотите перенос - переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции.
Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение. Но я бы рекомендовала даже легкие конструкции перед сносом - провести экспертизу и проконсультироваться у специалистов.
Перепланировка по проекту происходит когда планируется сделать:
- монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
- перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
- замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
- замена плиты газовой на электрическую;
- установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
- установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
2
Все эти документы нужно подать в архитектурный отдел районной администрации — комиссия
в архитектурном отделе рассмотрит документы
и вынесет решение.
Если все ок — в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки. Если разрешили — вам дадут около 4 месяцев на ее осуществление.

После завершения перепланировки снова придут работники жилищной инспекции чтобы утвердить работы. Осмотрят перепланировку и удостоверятся, что все сделано по проекту или эскизу — получите акт о выполненных работах.
Чтобы получить новый технический паспорт в БТИ предоставьте паспорт РФ, эскиз или копию проекта, копию разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.
Внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате)
На дизайнера надейся, но и сам не плошай!
Не забывайте - за всё сделанное, переделанное или перенесенное отвечает собственник квартиры

С вами была я, Ирина Фефелова
Дизайнер интерьеров