Ремонт. Часть 1

Ремонт - это страшно.
Это страшно и неведомо и ужасно!
И страхов в ремонте полно!

Поэтому очень многие люди не начинают делать ремонт.
Не потому, что он им не нужен, а потому, что они боятся.
Боятся, что их кинут на деньги, боятся, что не получат качества, боятся, что это никогда не кончится.
И это понятно.

Но, от ремонта все равно никуда не деться и он рано или поздно настигнет. В большей или меньшей степени. И чтобы не боятся чтобы не лишать себя радости жить в красивом интерьере и отремонтированной квартире, я начну рассказывать как сделать этот самый ремонт и не покончить со своими нервами навсегда.

Постепенно в нескольких стетьях я расскажу про ремонт.
С чего начать и как пройти все этапы
Как выбрать строителей
Как и что не забыть, и что проверить, а на что и не стоит обращать внимание.

Таким образом, кто-то по этим статьями увидит логику и перестанет боятся ремонта, а кто-то сможет проверить хоть немного строителей, которых нанимает для ремонта.

Итак, с чего начинается стройка и ремонт:
1
Составление проекта
Это может быть дизайн-проект или эскизный проект или архитектурный или все вместе и даже без проекта план работ и четкое понимание что, за чем и почему и к какому финалу вы хотите прийти.
И вот здесь очень важно понимать - к чему вы хотите прийти. Иначе ваш ремонт обещает выполнить и подтвердить поговорку: "Ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить"
2
Выбор строителей
Очень важный этап, важное решение и серьезный выбор
Расскажу немного о строителях
Напомню, что я все рассказываю на опыте работы строителей в Москве. Но, буду рада вашим комментариям и обсуждениям - а в ваших странах и городах похожие характеристики и факторы или строители разных стран кардинально отличаются. Давайте обмениваться опытом

Чем отличаются дешевые строители от дорогих?

Дешевые:

+ стоят дешево
+ просты в общении
+ им можно сказать что делать и они сделают
+ их можно выгнать и не заплатить и они не пойдут выяснять

- они не всегда знают технологии
-они не дают гарантий на работы хотя бы потому, что не заключают договор
-они меняют телефоны и их сложно найти
-торопятся
-они могут уйти с объекта перед началом финишных работ. Потому что финиш высвечивает все косяки.

Дорогие рабочие.
По сравнению с дешевыми.

Дорогие не потому, что золотыми слитками берут, а в сравнении с дешевыми

+ заключают договор со всеми явками паролями адресами
+ гарантии прописаны в договоре
+ знают технологии
+ работают только по смете утвержденной а не по слову и указанию заказчика. Ибо знают, что потом отвечать рублем в случае чего
+ имеют график работ, а главное следуют ему
+ имеют график закупок и чертежей

-дорого (смотря относительно чего, денег или по сравнению с дешевыми)
-останавливают работу в случае неоплаты
-мучают заказчика регулярным подписанием актов приема-сдачи работ. И сдают эти работы.
Расскажу про самый страшный страх при выборе бригады строителей. Страх, что "кинут" на деньги.

Что нужно сделать, чтобы этого не произошло или с минимальными потерями.
Проверить все документы
Документы прораба, бригадира, компании.
Проверить учредительные документы и снять копии паспортов всех людей, которые будут входить в вашу квартиру (на объект).
Если вы заключаете сделку в бизнесе, вы же проверяете поставщика или подрядчика на платежеспособность? А чем вы или ваша квартира хуже?

Итак, проверили все документы, идем дальше

Проверьте бухгалтерскую отчетность компании
Если договор будет заключен на ИП или ООО. Особенно это для тех важно, у кого ремонт будет идти от 6 месяцев до 2-3-х лет. И где суммы на ремонт сильно превышают миллион рублей. Про евро и вовсе без проверки никуда.
Смета
Сделайте аудит сметы в другой компании. Можно не показывать названия, адреса, явки пароли, но саму смету проверьте. Перечень работ, объемы и сравните суммы.
Иногда ведь как оно бывает - смета заманчивая, а дополнительная потом будет удручающая.
А это все деньги.
Вот поэтому смету нужно проверять до того, как даже начнете читать договор.

Смета всему голова.
Если в смете не указана стяжка пола или прокладка электрокабелей, то позвольте, а кто это будет делать и когда эти суммы вам будут представлены?

Итак, смету нужно проверить.
Договор
Читаем внимательно договор.
Лучше с юристом

Поверьте, перед началом договора и когда деньги еще не греют карман строителей, и поправки в договор можно внести и грамотность оформления взаимоотношений проверить.

Когда "рак на горе свиснет" и вы обнаружите, что пришла пора требовать деньги, которые вы дали, но они ушли совсем не на ваш ремонт - вот тогда кричать скорее всего будет поздно.

Вот именно тогда грамотно составленный, юристом утвержденный и сторонами подписанный договор, может помочь вам спокойно, ну не на все 500%, но все же спокойнее спать.
Договор проверили, юрист согласовал, вы подписали. И строители подписали тоже! Не забывайте, что не только вы хотите ремонт и подписываете договор, а и строителям нужна работа и они тоже должны подписать договор.
Синие подписи и синие печати.
И подлинники.
Не забывайте, хоть факсимильная, интернет и другая он-лайн переписка и содержит в себе информацию, но как доказательная база не во всех странах принимается судами как действительная.

Ведь когда закончится все хорошо, то об этом вы и не будете думать. А думать нужно об этом только на случай "а вдруг"

Поверьте, когда строители не лгут и не планируют заранее никакой войнушки или киданий, то и договор спокойно обсуждается и документы сканируются и все подписывается.

А вот если начинается разговор с фраз "ну что вы нам не доверяете" и тому подобного.... Это звоночек...
Не звоночек даже, а колокол даже это!

Авансы.

О них поговорим в следующей статье.
С вами была я, самый позитивный дизайнер интерьеров Ирина Фефелова

Другие статьи раздела
Читать еще