Блог

Ремонт - это страшно!

Ремонт - это страшно.

Это страшно и неведомо и ужасно!

И страхов в ремонте полно!

Поэтому очень многие люди не начинают делать ремонт.

Не потому, что он им не нужен, а потому, что они боятся.

Боятся, что их кинут на деньги, боятся, что не получат качества, боятся, что это никогда не кончится.

И это понятно.

Но, от ремонта все равно никуда не деться и он рано или поздно настигнет. В большей или меньшей степени. И чтобы не боятся чтобы не лишать себя радости жить в красивом интерьере и отремонтированной квартире, я начну рассказывать как сделать этот самый ремонт и не покончить со своими нервами навсегда.


Я более 20 лет занимаюсь ремонтами, стройками и созданием интерьеров и знаю об этом всё.

Поэтому мои советы - чистая практика, опыт, опыт и опыт.


Итак,

С чего начинается стройка и ремонт.


1. Создание проекта.


Это может быть дизайн-проект или эскизный проект или архитектурный или даже без проекта но

план работ и четкое понимание что, за чем и почему и к какому финалу вы хотите прийти.

Очень важно понимать - к чему вы хотите прийти. Иначе ваш ремонт обещает выполнить и подтвердить поговорку: "Ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить".


2. Выбор строителей


Очень важный этап, важное решение и серьезный выбор.

Расскажу немного о строителях


Чем отличаются дешевые строители от дорогих?


Дешевые:

+ стоят дешево

+ просты в общении

+ им можно сказать что делать и они сделают

+ их можно выгнать и не заплатить и они не пойдут выяснять, доказывать фактами и документами сделанное

- они не всегда знают технологии

- они не дают гарантий на работы хотя бы потому, что не заключают договор

- они меняют телефоны и их сложно найти

- торопятся

- они могут уйти с объекта перед началом финишных работ. Потому что финиш высвечивает все косяки.


Дорогие рабочие.

По сравнению с дешевыми. Дорогие не потому, что золотыми слитками берут, а в сравнении с дешевыми

+ заключают договор со всеми явками паролями адресами

+ гарантии прописаны в договоре

+ знают технологии

+ работают только по смете утвержденной а не по слову и указанию заказчика. Ибо знают, что потом отвечать рублем в случае чего

+ имеют график работ, а главное следуют ему

+ имеют график закупок и поставок материалов

- дорого (смотря относительно чего - денег или по сравнению с дешевыми)

- останавливают работу в случае неоплаты

- мучают заказчика регулярным подписанием актов приема-сдачи работ. И сдают эти работы.


Страхи заказчиков и людей, кто только собирается делать ремонт:


Страх, что "кинут" на деньги.


Что нужно сделать, чтобы этого не произошло или с минимальными потерями.


1. Проверить все документы.

Документы прораба, бригадира, компании.

Проверить учредительные документы и снять копии паспортов всех людей, которые будут входить в вашу квартиру (на объект).

Если вы заключаете сделку в бизнесе, вы же проверяете поставщика или подрядчика на платежеспособность? А чем вы или ваша квартира хуже?


2. Проверьте бухгалтерскую отчетность компании.

Если договор будет заключен на ИП или ООО. Особенно это для тех важно, у кого ремонт будет идти от 6 месяцев до 2-3-х лет. И где суммы на ремонт сильно превышают миллион рублей. Про евро и вовсе без проверки никуда.


3. Смета.

Сделайте аудит сметы в другой компании. Можно не показывать названия, адреса, явки пароли, но саму смету проверьте. Перечень работ, объемы и сравните суммы.

Иногда как бывает - смета заманчивая, а дополнительная потом будет удручающая.

А это все деньги.

Вот поэтому смету нужно проверять до того, как даже начнете читать договор.

Смета всему голова.

Если в смете не указана стяжка пола или прокладка электрокабелей, то позвольте, а кто это будет делать и когда эти суммы вам будут представлены?

Важно

смету нужно проверить до пункта и каждого слова.


4. Договор.

Читаем внимательно договор.

Лучше с юристом

Поверьте, перед началом договора и когда деньги еще не греют карман строителей, и поправки в договор можно внести и грамотность оформления взаимоотношений проверить.

Когда "рак на горе свиснет" и вы обнаружите, что пришла пора требовать деньги, которые вы дали, но они ушли совсем не на ваш ремонт - вот тогда кричать скорее всего будет поздно.

Вот именно тогда грамотно составленный, юристом утвержденный и сторонами подписанный договор, может помочь вам спокойно, ну не на все 500%, но все же спокойнее спать.


Договор проверили, юрист согласовал, вы подписали. И строители подписали тоже! Не забывайте, что не только вы хотите ремонт и подписываете договор, а и строителям нужна работа и они тоже должны подписать договор.

Синие подписи и синие печати.

И подлинники.


Не забывайте, хоть факсимильная, интернет и другая он-лайн переписка и содержит в себе информацию, но как доказательная база не всегда принимается судами как действительная.

Ведь когда закончится все хорошо, то об этом вы и не будете думать. А думать нужно об этом только на случай "а вдруг"


Поверьте, когда строители не лгут и не планируют заранее никакой войнушки или киданий, то и договор спокойно обсуждается и документы сканируются и все подписывается.

А вот если начинается разговор с фраз "ну что вы нам не доверяете" и тому подобного.... Это звоночек...

Не звоночек даже, а колокол даже это!


Самое главное, что нужно знать:

Ремонт это страшно, но если вы подготовились "до", то это может стать очень приятным занятием

По крайней мере мои клиенты часто говорят - мы вначале боялись-боялись, а потом пришла Ирина и мы начали получать удовольствие от ремонта!

Удовольствие от ремонта и правда можно получать

+ когда у вас профи команда

+ когда все графики платежей и закупок согласованы

+ когда документы все подписаны и подписываются своевременно

Вот тогда и закупки в радость и весь ремонт тоже.


Секретные материалы